Penulis DVLottery.me 2020-09-29

Cara Menyewa Perumahan di AS: Petunjuk langkah demi langkah

Jadi, Anda telah menerima Kartu Hijau yang telah lama ditunggu dan pindah ke Amerika. Seperti halnya relokasi, kehidupan baru dimulai dengan rumah baru. Bagaimana cara mendapatkan budget untuk sewa, perumahan seperti apa yang harus dipilih, dan yang terpenting, bagaimana cara mendapatkan yang bagus? Izinkan kami memberi tahu Anda langkah apa yang harus diambil.

Pilih kota dan cari tahu biaya sewanya

Pertama, Anda perlu memutuskan di mana Anda ingin tinggal. Kemudian putuskan seberapa banyak Anda mampu membayar sewa. Ini akan menjadi basis Anda di mana Anda dapat memutuskan apakah akan menyewa apartemen secara terpisah atau membaginya dengan seseorang.
Situs web yang bagus untuk membantu Anda menunjukkan biaya rata-rata perumahan menurut distrik adalah RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Ini memiliki statistik harga sewa di sebagian besar kota AS.
Putuskan apakah Anda akan menggunakan jasa agen real estat atau mencari akomodasi sendiri
Agen real estat adalah cara yang baik untuk menghemat waktu dan menemukan opsi terbaik. Tapi ada satu nuansa yang perlu diketahui. Siapa yang membayar agen? Anda atau tuan tanah?
Di New York, misalnya, Anda harus membayar agen untuk jasanya. Berapa banyak? Satu sewa bulanan. Artinya, jika sewanya $ 2000, Anda harus membayar mereka tambahan $ 2000 untuk layanan mereka.
Namun di kota-kota kecil dengan hal ini mungkin justru sebaliknya. Di bawah aturan banyak negara bagian, layanan makelar dibayar oleh tuan tanah. Itulah mengapa tidak mengapa menggunakan layanan spesialis pencarian real estat - mereka memilih varian yang sesuai, mengatur tampilan apartemen dan menjelaskan ketentuan perjanjian sewa.

Mintalah komunitas ekspatriat untuk membantu Anda

Cara yang mudah dan murah untuk menemukan apartemen adalah dengan menulis di Facebook di grup ekspatriat bahwa Anda mencari apartemen di daerah tersebut. Kemungkinan salah satu rekan senegara Anda sedang mencari tetangga.

Gunakan situs web khusus

Situs web terbaik untuk menemukan rumah di AS adalah:
https://airbnb.com. Alat utama untuk menemukan akomodasi untuk jangka pendek. Anda dapat menggunakannya pada saat kedatangan, untuk segera menetap, dan mulai mencari opsi jangka panjang.
https://www.craigslist.org/. Papan iklan paling populer di AS. Di sana Anda dapat menemukan opsi untuk disewa, tetapi ada beberapa penipu dan Anda harus sangat berhati-hati. Kunci sukses dalam pencarian Craigslist adalah memeriksa pembaruan di situs setiap hari. Anda harus menjadi orang pertama yang memperhatikan dan menggunakan penawaran terbaik.
https://www.forrent.com/. Keuntungan utama dari situs web ini adalah menyediakan informasi terperinci tentang bangunan apartemen. Anda tidak hanya dapat melihat apa yang ada di apartemen itu sendiri, tetapi juga semua manfaat bangunan itu.
https://www.apartmentguide.com/. Sumber daya berkualitas dengan filter terperinci untuk menemukan akomodasi dan dengan tur online, video, dan foto untuk sebagian besar objek.
http://www.homefinder.com/. Katalog besar perumahan di seluruh negeri.

Alternatif: hubungi perusahaan pengelola properti

Bangunan apartemen besar dalam 99% kasus dikelola oleh perusahaan manajemen properti. Biasanya iklan perusahaan terletak di pintu masuk kompleks. Atau Anda dapat menggunakan Google untuk "manajer properti" dan nama kota tempat Anda ingin menyewa apartemen. Hubungi kontak ini, dan tanyakan apakah mereka memiliki apartemen untuk disewa.
Untuk menyewa perumahan di kompleks seperti itu, Anda harus memiliki riwayat kredit yang layak dan pendapatan yang stabil. Setiap perusahaan memiliki kondisi yang berbeda, tetapi biasanya perlu mendapatkan jumlah 3 kali lebih banyak daripada sewa rumah. Artinya, jika sewanya $ 1000 per bulan, Anda harus mendapatkan $ 3000 per bulan dan dapat membuktikannya.

Tip penting untuk menyewa akomodasi di A.S.

(*) Di Amerika, sebagian besar tuan tanah mengambil uang jaminan: uang yang dipegang tuan tanah selama Anda menyewa. Paling sering, uang jaminan sama dengan sewa 1 bulan. Jadi, Anda harus siap membayar untuk bulan pertama, ditambah uang jaminan. Anda bisa mendapatkannya kembali ketika Anda keluar dari apartemen dan meninggalkannya dalam kondisi yang sama seperti ketika Anda mulai tinggal di sana. Jika ada kerusakan pada properti, uang akan diambil dari deposit. (*) Selalu tanda tangani perjanjian sewa yang berisi semua syarat dan ketentuan sewa Anda: kapan tepatnya Anda harus membayar, berapa jumlah denda keterlambatan pembayaran, apa tanggung jawab Anda, dan apa yang menjadi tanggung jawab pemilik. Bahkan jika Anda menyewa kamar, tandatangani kontrak yang mencakup semua detail. (*) Bayar uang sewa hanya setelah perjanjian ditandatangani. (*) Jangan percaya pada iklan yang menawarkan apartemen mewah dengan harga di bawah pasar. (*) Ambil foto semua barang yang rusak atau rusak pada saat check-in. Ini penting, karena Anda mungkin kehilangan uang jaminan Anda karena detail kecil yang terlewat. (*) Bicarakan tentang perubahan yang dapat Anda lakukan di apartemen. (*) Diskusikan kondisi pengembalian deposit.